继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tó建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗u)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(z建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗uò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(w建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗èi)山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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