七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰

　　从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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