曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年pan>一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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