大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也河北属于南方还是北方 河北属于北方吗是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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