大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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