金融界(jiè)5月22日消息(xī) 据贝壳(ké)研究(jiū)院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房(fáng)贷利率平(píng)均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主流房贷(dài)利率较去(qù)年(nián)同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳(ké)百城银(yín)行平均放款周(zhōu)期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计(jì)，5月(yuè)一线和(hé)二线城市首二(èr)套房贷(dài)利率均(jūn)与上月持(chí)平，清(qīng)远(yuǎn)、中山首套房贷利率(lǜ)下降带动三四线城市首套利率微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变(biàn)，5月(yuè)百城(chéng)整体首二套房贷利率差扩大(dà)至91BP。其(qí)中37个城市首二(èr)套房(fáng)贷利率差达(dá)到100BP，二(èr)套改善需(xū)求的房贷(dài)成(chéng圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)本较高。当前改善需求(qiú)是市场修复(fù)的(de)关键支撑，建议因城施策，适当降低(dī)二套房贷利率，促(cù)进二套改善需求释放。

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