继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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