经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平(píng猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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