楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gō大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么ng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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