<携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句/p>

　　万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么(me)中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没(méi)有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的(de)它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北(běi)京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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