豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jī热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。<热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭/p>

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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