刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(b红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编t: 24px;'>红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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