杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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