豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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