刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù顶的速度越来越快越叫的原因)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类顶的速度越来越快越叫的原因(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见顶的速度越来越快越叫的原因(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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