经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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