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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如(rú)何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还(hái)有 土地10克是几两(dì)增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月初交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积为计(jì)税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额(é)，土地使用(yòng)税是对(duì)使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面(miàn)积定(dìng)额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税范(fàn)围(wéi)是(shì)城市、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照(zhào)规定由(yóu)土地所在地(dì)的(de)税务机关征收的(de)一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准地价按年计(jì)征，税率(lǜ)为(wèi)百分(fēn)之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地(dì)价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城(chéng)市规(guī)定商业(yè)用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业(yè)用地的实际使用面(miàn)积为10000平(píng)方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地(dì)使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的土(10克是几两tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依(yī)据(jù)，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平方米一(yī)块五至(zhì)三(sān)十元；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四(sì)元；小城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每平方(fāng)米六(liù)毛(máo)至十二元。

一般规(guī)定每平方米(mǐ)的(de)年(nián)税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的(de)是自住(zhù)住宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价格全(quán)额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不(bù)清算(suàn)的；申(shēn)报(bào)的计税依(yī)据(jù)明显偏(piān)低，又无(wú)正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)是不(bù)得(dé)低于(yú)5%，土地(dì)增值税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率累进税率(lǜ)，其(qí)中增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住(zhù)宅类(lèi)的(de)旧房及建(jiàn)筑(zhù)物(wù)，既没有计算增值(zhí)额(é)的(de)扣除(chú)项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计(jì)算(suàn)

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别(bié)规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税(shuì)土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适用税额(é)计算得出 。

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