饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīn现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸g)纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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