一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(世界上女性最开放的是哪个国家tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多世界上女性最开放的是哪个国家(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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