经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(ch《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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