曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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