曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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