过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开发(f善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么ā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么过去(qù)它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的。

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