杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yá虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。20虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么22年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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