从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(ji钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称à)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(du钱塘自古繁华钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称àn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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