杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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