经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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