从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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