曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把徐海为是谁？(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(徐海为是谁？huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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