经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(q硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子ǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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