继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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