经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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