从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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