继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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