豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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