经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(嗤笑的意思kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)嗤笑的意思点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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