杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shà特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么n)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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