万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司(sī)是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达(dá)的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(l适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台ǎo)也是万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确(què)实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫(hè)的经(jīng)营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台