楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)50g是几两 50g是一两吗一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

50g是几两 50g是一两吗　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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