大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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