楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。 最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思>

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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