饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fè故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么i)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么strong>

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。