楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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