一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(c古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(d古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人uō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòn古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人g)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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