一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fán俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打g)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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