曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào粤西是指什么地方)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng粤西是指什么地方)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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