豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里单倍行距是多少来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就单倍行距是多少很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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