刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企(康师傅是哪国的牌子？qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多康师傅是哪国的牌子？个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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