从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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