上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号>

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yá0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号n)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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